Dự Toán Nội Thất Chung Cư 2025: Đừng Thi Công Nếu Chưa Đọc!

Bạn vừa sở hữu hoặc chuẩn bị mua căn hộ chung cư và đang băn khoăn về cách lên kế hoạch tài chính hợp lý cho việc thiết kế và thi công nội thất, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến?

Đừng lo! Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn rõ ràng và chi tiết về các hạng mục chi phí cần thiết, đồng thời hướng dẫn bạn cách dự toán nội thất chung cư một cách khoa học và hiệu quả. Cùng khám phá ngay nhé!

Các hạng mục chi phí chính trong dự toán nội thất chung cư

Khi lập dự toán nội thất chung cư, việc phân chia rõ ràng từng hạng mục chi phí sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh ngoài ý muốn. Dưới đây là các chi phí quan trọng cần lưu ý:

Chi phí thiết kế

Trong dự toán nội thất chung cư không thể không kể đến chi phí thiết kế. Tuy nhiên đây cũng được xem là phần chi phí không bắt buộc phải có.

Đặc biệt tại An Mộc – chúng tôi luôn có chính sách ưu đãi miễn phí thiết kế cho quý khách hàng khi lựa chọn thi công nội thất trọn gói, giúp tiết kiệm một khoản ngân sách đáng kể.

Trong trường hợp khách hàng chỉ sử dụng dịch vụ thiết kế nội thất chung cư, chi phí thường sẽ dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng/m2, tùy vào nhiều yếu tố khác nhau bao gồm phong cách nội thất và diện tích căn hộ.

Bạn đã có cái nhìn tổng thể về chi phí thiết kế nội thất. Nhưng nếu vẫn còn băn khoăn về chi phí thiết kế? Xem ngay báo giá thiết kế nội thất chung cư chi tiết và minh bạch tại đây!

Chi phí thi công

Trong tổng ngân sách xây dựng một căn hộ hay nhà ở, chi phí thi công thường được chia thành hai hạng mục chính: chi phí phần thô – bao gồm nền móng, kết cấu và hệ thống cơ bản; và chi phí nội thất – liên quan đến việc hoàn thiện không gian sống theo nhu cầu và thẩm mỹ cá nhân. Việc hiểu rõ từng phần sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính hợp lý và tránh những khoản phát sinh không đáng có.

• Chi phí thi công phần thô

Tùy vào tình trạng thực tế của căn hộ, việc thi công phần thô có thể không cần thiết. Các hạng mục thi công phần thô thường gặp bao gồm: làm trần thạch cao, lát sàn, lắp đặt lại hệ thống điện nước, sơn tường và xử lý bề mặt.

Chi phí thi công phần thô thường chiếm từ 30% – 40% tổng ngân sách, tùy theo hiện trạng căn hộ và mức độ cải tạo mong muốn. Việc tính toán kỹ lưỡng giai đoạn này sẽ giúp bạn tránh phát sinh chi phí không cần thiết về sau.

• Chi phí thi công nội thất theo từng không gian sống:

Sau khi hoàn thiện phần thô, giai đoạn lựa chọn nội thất đóng vai trò then chốt trong việc định hình ngân sách tổng thể. Tùy vào diện tích căn hộ, phong cách thiết kế và nhu cầu sử dụng, mỗi khu vực trong căn hộ sẽ cần trang bị những món đồ nội thất khác nhau. Dưới đây là những hạng mục phổ biến thường xuất hiện trong thiết kế nội thất chung cư:

• Phòng khách:

Không gian sinh hoạt chung này thường bao gồm: Sofa (ghế băng, sofa góc hoặc sofa đơn), bàn trà, kệ tivi hoặc tủ trang trí, thảm, rèm cửa (nếu có)

Tùy theo chất liệu, thương hiệu và phong cách, chi phí nội thất phòng khách có thể dao động linh hoạt từ vài triệu đến vài chục triệu đồng.

• Phòng bếp:

Phòng bếp là khu vực quan trọng cần đầu tư cả về công năng và thẩm mỹ. Một số hạng mục chính: Tủ bếp trên – dưới (gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên hoặc inox), mặt bếp (đá granite hoặc đá nhân tạo), thiết bị bếp: bếp từ, hút mùi, chậu rửa …, bàn ăn và ghế

Chi phí cho khu vực bếp thường chiếm phần lớn ngân sách nội thất, đặc biệt nếu bạn đầu tư vào hệ tủ thông minh hoặc thiết bị bếp cao cấp.

• Phòng ngủ:

Không gian nghỉ ngơi cần được đầu tư để mang lại sự thoải mái. Các sản phẩm nội thất cơ bản bao gồm: Giường ngủ (khung giường, nệm), tủ quần áo (cánh mở hoặc cánh lùa), tab đầu giường, bàn trang điểm (nếu cần)

Chi phí cho phòng ngủ sẽ phụ thuộc vào chất liệu nội thất và số lượng phòng ngủ trong căn hộ.

Bạn đã hình dung được chi phí tổng thể, giờ là lúc đi sâu vào con số cụ thể hơn. Xem ngay: Báo giá thi công nội thất chung cư chi tiết theo từng hạng mục!

Chi phí khác

Ngoài các hạng mục chính, bạn cũng cần tính đến các chi phí khác như: thiết bị điện tử (máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh…), vật dụng trang trí như rèm, tranh, đèn, cây xanh… Bên cạnh đó, đừng quên dành ra một khoản chi phí dự phòng để xử lý những phát sinh ngoài kế hoạch trong quá trình thi công và hoàn thiện nội thất.

-> Đừng bỏ qua: “Những chi phí dễ phát sinh – và cách kiểm soát” để chủ động hơn trong hành trình mua chung cư và tránh bị “vỡ kế hoạch” tài chính.

Bảng dự toán mẫu tham khảo theo diện tích và phong cách

Nếu bạn đang băn khoăn không biết nên chuẩn bị ngân sách bao nhiêu cho căn hộ của mình, thì bảng dự toán mẫu dưới đây sẽ là gợi ý hữu ích. Dựa theo từng diện tích và phong cách thiết kế khác nhau, bảng này giúp bạn dễ dàng hình dung mức chi phí dự kiến, từ đó lên kế hoạch đầu tư hợp lý và chủ động hơn khi làm việc với đơn vị thi công.

Sau đây là bảng đơn giá dự kiến từ An Mộc mà bạn có thể tham khảo, bao gồm đơn giá của các gói thi công theo ngân sách của gia chủ và đơn giá thi công phần thô:

Mẫu bảng dự toán chi phí nội thất chung cư:

Để giúp bạn dễ dàng hình dung và chuẩn bị ngân sách phù hợp khi hoàn thiện không gian sống, dưới đây là mẫu bảng dự toán chi phí nội thất chung cư được phân chia theo các hạng mục cơ bản như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ… Bảng này mang tính chất tham khảo, giúp bạn nắm được các khoản chi tiêu chính và cân nhắc lựa chọn vật liệu, phong cách sao cho phù hợp với tài chính và nhu cầu sử dụng thực tế.

*Tải ngay mẫu dự toán nội thất chung cư chi tiết TẠI ĐÂY! Hoặc liên hệ ngay với An Mộc để nhận tư vấn miễn phí từ đội ngũ chuyên gia nhé!

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nội thất

Chi phí hoàn thiện nội thất căn hộ không có một con số cố định, mà bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác nhau. Việc nắm rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn chủ động xây dựng kế hoạch tài chính, kiểm soát ngân sách hiệu quả và lựa chọn phương án thiết kế – thi công phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như khả năng đầu tư của mình.

• Diện tích và số phòng

Diện tích căn hộ càng lớn và số phòng càng nhiều thì chi phí nội thất càng tăng theo. Bởi lẽ, các hạng mục như sàn, trần, tường, hệ tủ và đồ nội thất sẽ cần nhiều vật liệu và thời gian thi công hơn. Ví dụ, chung cư 1 phòng ngủ sẽ có chi phí thấp hơn so với chung cư 2–3 phòng ngủ cùng phong cách và chất liệu.

• Mức độ đầu tư ảnh hưởng đến chi phí dự toán nội thất (tiết kiệm, trung bình, cao cấp)

Ngân sách của mỗi gia chủ sẽ tương ứng với một mức độ đầu tư khác nhau, và mỗi mức đầu tư đó lại phù hợp với từng gói nội thất riêng biệt. Khi xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính ngay từ đầu, bạn sẽ dễ dàng lựa chọn giải pháp tối ưu, cân bằng giữa công năng, thẩm mỹ và chi phí. Tại An Mộc, chúng tôi cung cấp nhiều gói nội thất linh hoạt để bạn tham khảo như sau:

• • Tiết kiệm: Phù hợp với những gia chủ có ngân sách hạn chế, ưu tiên tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ công năng. Thiết kế thường đơn giản, sử dụng vật liệu phổ thông, hướng đến tính tiện dụng và độ bền cơ bản.
  • Trung bình: Lựa chọn cân bằng giữa chi phí, thẩm mỹ và tiện nghi. Ở mức đầu tư này, bạn có thể sử dụng vật liệu chất lượng tốt hơn, thiết kế đồng bộ hơn và không gian sống được nâng tầm đáng kể về mặt trải nghiệm.
  • Cao cấp: Dành cho những ai mong muốn sở hữu không gian sống sang trọng, đẳng cấp. Gói đầu tư này thường sử dụng vật liệu cao cấp, thiết kế tỉ mỉ và tinh xảo, hướng đến sự đẳng cấp và giá trị lâu dài.

• Phong cách thiết kế

Phong cách nội thất cũng ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Những phong cách như hiện đại tối giản thường tiết kiệm chi phí hơn so với các phong cách cầu kỳ như tân cổ điển hay luxury – vốn đòi hỏi kỹ thuật thi công tinh xảo và nhiều chi tiết trang trí phức tạp.

• Chất liệu sử dụng (MDF thường, MDF chống ẩm, gỗ tự nhiên…)

Chất liệu nội thất là yếu tố then chốt quyết định ngân sách. Một số chất liệu phổ biến bao gồm:

• MDF thường: Giá thành thấp, phù hợp với nội thất cơ bản.
• MDF chống ẩm: Đắt hơn MDF thường, thích hợp cho tủ bếp và khu vực ẩm.
• Gỗ tự nhiên: Chi phí cao, mang lại vẻ đẹp sang trọng và độ bền vượt trội.

• Đơn vị thiết kế/thi công & mức độ uy tín

Chi phí còn phụ thuộc vào đơn vị thiết kế và thi công nội thất mà bạn lựa chọn. Các đơn vị uy tín, chuyên nghiệp thường có mức giá cao hơn, nhưng đi kèm là chất lượng dịch vụ tốt, tiến độ đảm bảo và chế độ bảo hành rõ ràng. Đừng vì tiết kiệm trước mắt mà bỏ qua yếu tố này, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình.

• Thương hiệu sản phẩm nội thất, phụ kiện, thiết bị

Nếu bạn lựa chọn sử dụng sản phẩm từ các thương hiệu nội thất lớn hoặc nhập khẩu, chi phí chắc chắn sẽ cao hơn so với những thương hiệu phổ thông trong nước. Ví dụ như chọn sản phẩm gỗ An Cường – một thương hiệu có tiếng trong ngành nội thất thì giá thành sẽ nhỉnh hơn nhưng đổi lại là chất lượng cao cấp và độ bền dài lâu.

6 bước tự lập dự toán cơ bản cho căn hộ của bạn

• Các bước tự lập bảng dự toán

Để có thể tự lập bảng dự toán, bạn có thể bắt đầu theo các bước cơ bản sau:

• Bước 1 – Xác định diện tích căn hộ và số phòng: Ghi rõ diện tích tổng và diện tích từng không gian (phòng khách, bếp, phòng ngủ…).
• Bước 2- Chọn phong cách thiết kế: Hiện đại, tối giản, tân cổ điển… Phong cách càng cầu kỳ thì chi phí càng cao.
• Bước 3 – Xác định mức đầu tư: Bạn muốn đầu tư tiết kiệm, trung bình hay cao cấp?
• Bước 4 – Liệt kê các hạng mục cần thi công: Phần thô, nội thất chính, thiết bị điện tử, phụ kiện trang trí…
• Bước 5 – Ước tính chi phí theo m2 hoặc từng hạng mục: Tham khảo đơn giá thị trường hoặc từ các bảng mẫu có sẵn.
• Bước 6- Tổng hợp chi phí: Cộng tổng chi phí và thêm phần dự phòng (~5 – 10%) để đảm bảo không thiếu hụt ngân sách khi phát sinh.

Để đơn giản hóa quá trình tính toán, bạn có thể sử dụng các công cụ hỗ trợ như:

• Google Sheets hoặc Excel: Tạo bảng tính chi tiết theo từng hạng mục. Dễ điều chỉnh, chia sẻ và kiểm soát.

• File mẫu dự toán miễn phí: Nhiều website nội thất cung cấp sẵn các template lập dự toán tải về miễn phí.
• Công cụ tính chi phí tự động: Một số trang web thiết kế nội thất hiện nay tích hợp form tính chi phí online – bạn chỉ cần nhập diện tích, số phòng, phong cách mong muốn và ngân sách dự kiến, hệ thống sẽ gợi ý mức chi phí phù hợp ngay lập tức.

Bạn cần bảng dự toán chi tiết theo nhu cầu cá nhân? Liên hệ ngay qua hotline 0889.376.379 – An Mộc sẵn sàng hỗ trợ bạn lên kế hoạch ngân sách hiệu quả!

Những chi phí dễ phát sinh – và cách kiểm soát

Khi thi công nội thất chung cư, không ít gia chủ gặp tình trạng vượt ngân sách ban đầu vì các khoản phát sinh không lường trước. Dưới đây là những chi phí dễ phát sinh thường gặp và cách kiểm soát hiệu quả:

• Phát sinh do điều chỉnh thiết kế: Trong quá trình thực hiện, nhiều gia chủ thay đổi ý tưởng thiết kế ban đầu hoặc bổ sung thêm công năng, dẫn đến phát sinh chi phí thiết kế, vật liệu và thi công.
• Chi phí vận chuyển, lắp đặt: Một số đơn vị báo giá chưa bao gồm phí vận chuyển hàng hoá hoặc lắp đặt tại công trình. Những khoản này tuy nhỏ nhưng cộng dồn sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến tổng ngân sách.
• Chi phí nâng cấp vật liệu ngoài dự tính ban đầu: Nhiều khách hàng trong quá trình thi công có xu hướng nâng cấp vật liệu. Ví dụ như từ MDF thường sang MDF chống ẩm hoặc gỗ tự nhiên. Điều này dẫn đến việc đội giá đáng kể.

Để hạn chế tối đa việc phát sinh các chi phí không mong muốn, sau đây là 1 số giải pháp hữu ích giúp bạn kiểm soát được các chi phí một cách hiệu quả:

• Duyệt thiết kế kỹ ngay từ đầu: Hãy chắc chắn rằng bạn và đơn vị thiết kế đã thống nhất rõ ràng về các hạng mục, tránh thay đổi giữa chừng gây tốn kém thời gian và chi phí.
• Làm rõ các khoản chi phí trong báo giá: Khi làm việc với đơn vị thi công hoặc nhà cung cấp sản phẩm, cần hỏi rõ các khoản đã bao gồm chi phí vận chuyển, lắp đặt hay chưa. Nếu chưa, phải ghi chú cụ thể và rõ ràng trong bảng dự toán.
• Giới hạn ngân sách cho từng hạng mục: Việc đặt ra mức chi tối đa cho từng phần (nội thất, thiết bị, trang trí…) sẽ giúp bạn kiểm soát chi tiêu, tránh bị cuốn theo cảm xúc mà vượt quá ngân sách dự kiến.

Mẹo tiết kiệm khi làm nội thất chung cư

Dự toán nội thất khác gì báo giá nội thất?

Nhiều khách hàng thường nhầm lẫn giữa “dự toán” và “báo giá”. Tuy nhiên, đây là hai giai đoạn hoàn toàn khác nhau – từ mục đích, nội dung đến cách tiếp cận. Hiểu đúng để lựa chọn đúng sẽ giúp bạn quản lý tốt ngân sách và tiến độ thi công.

• Dự toán là giai đoạn đầu: Dự toán là ước lượng tổng thể chi phí nội thất dựa trên diện tích căn hộ, phong cách thiết kế mong muốn, mức độ đầu tư (tiết kiệm – trung bình – cao cấp) và một số yếu tố cơ bản khác. Đây là bước quan trọng giúp gia chủ dự tính ngân sách cần thiết, xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp và có cơ sở rõ ràng để làm việc với các đơn vị thiết kế, thi công.
• Với những ai đang chuẩn bị mua nhà, dự toán còn đóng vai trò như một chỉ dấu tham chiếu quan trọng – giúp cân nhắc giữa các lựa chọn căn hộ, quy mô đầu tư, hoặc thời điểm thi công sao cho phù hợp với tiềm lực tài chính. Dù ở giai đoạn tìm hiểu hay đã sẵn sàng triển khai, việc nắm trước khung chi phí tổng thể luôn là yếu tố then chốt để tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Dự toán thường được cung cấp trước khi có bản vẽ chi tiết, do đó mang tính khái quát, ước lượng theo m2 hoặc gói đầu tư.

• Báo giá là bước sau: Sau khi hoàn tất thiết kế chi tiết, đơn vị thi công sẽ dựa vào bản vẽ 2D, 3D để lập bảng báo giá cụ thể. Mỗi hạng mục trong công trình – từ tủ bếp, giường ngủ, hệ tủ âm tường, đến vật liệu hoàn thiện, phụ kiện và chi phí lắp đặt – đều được liệt kê rõ ràng về số lượng, chất liệu và đơn giá.
• Không giống với dự toán mang tính khái quát, báo giá đi kèm bảng khối lượng và bản thiết kế kỹ thuật, đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong từng chi tiết. Đây là cơ sở để khách hàng đánh giá chi phí thực tế, đồng thời linh hoạt lựa chọn hạng mục phù hợp với ưu tiên và ngân sách hiện có.

Báo giá có tính chính xác cao, thường đi kèm bảng khối lượng, thông số kỹ thuật và đơn giá rõ ràng. Đây là cơ sở để ký hợp đồng và triển khai thi công.

Lợi ích khi lựa chọn An Mộc

Là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nội thất trọn gói, An Mộc mang đến cho bạn giải pháp toàn diện – từ ý tưởng đến hoàn thiện. Khi đồng hành cùng An Mộc bạn sẽ nhận được:

• Miễn phí thiết kế khi thi công trọn gói, giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.
• Dự toán rõ ràng minh bạch, bám sát ngân sách ban đầu, hạn chế phát sinh.
• Thiết kế tối ưu công năng & thẩm mỹ, phù hợp với phong cách sống của từng gia chủ.
• Vật liệu chất lượng, thi công đúng chuẩn, bảo hành minh bạch
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp, đúng tiến độ, đúng cam kết.
• Tư vấn tận tâm từ đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và am hiểu xu hướng

Tóm lại, dự toán nội thất không chỉ là bước khởi đầu cần thiết mà còn là kim chỉ nam giúp bạn kiểm soát tài chính, tránh phát sinh không mong muốn và tối ưu hiệu quả thi công. Dù căn hộ của bạn nhỏ hay lớn, đơn giản hay sang trọng, một bảng dự toán chi tiết luôn là nền tảng quan trọng để hiện thực hóa không gian sống như mong muốn.

Nếu bạn vẫn còn phân vân chưa biết bắt đầu từ đâu, đừng lo! Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm tại An Mộc sẵn sàng đồng hành, giúp bạn xây dựng kế hoạch rõ ràng và hiệu quả. Kết nối với An Mộc qua các thông tin liên hệ sau để đăng ký nhận tư vấn dự toán nội thất chung cư miễn phí từ chuyên gia nhé:

• Hotline: 0889.37.389
• Zalo: 0889.37.389
• Fanpage: Nội thất AN MỘC

Các câu hỏi thường gặp

Đừng bỏ lỡ 2 bản vẽ thiết kế mà nội thất AN MỘC đã triển khai:

Thiết kế nội thất phòng ngủ nhà phố 24m2 Tân Phú

Thiết kế nội thất phòng ngủ nhà phố Tiền Giang 12m2

An Mộc Team

An Mộc Team là một tập thể chuyên nghiệp với sứ mệnh mang đến những giải pháp thiết kế và thi công nội thất hoàn hảo, phục vụ nhu cầu sống hiện đại và tiện nghi. Với sự kết hợp giữa kỹ thuật tiên tiến và thẩm mỹ tinh tế, đội ngũ chúng tôi tự hào mang đến cho khách hàng những sản phẩm nội thất chất lượng cao, không chỉ tối ưu về công năng mà còn vượt trội về thẩm mỹ.

noithatanmoc.vn/an-moc-team/