Cải Tạo Nhà Ở: Giải Pháp Nâng Cấp Không Gian Sống

Ngôi nhà xuống cấp không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình hay đơn giản là không còn phù hợp với xu thế thẩm mỹ…? Thay vì xây mới với chi phí tốn kém thì cải tạo nhà ở chính là giải pháp giúp bạn nâng cấp không gian sống hiệu quả, giúp tối ưu công năng và trải nghiệm sử dụng, tăng giá trị thẩm mỹ và giá trị kinh tế cho ngôi nhà… với mức chi phí tiết kiệm hơn. Bài viết này sẽ chia sẻ cho bạn “tất tần tật” những kinh nghiệm và quy trình về cải tạo nhà ở. Đừng bỏ lỡ nhé!

Cải tạo nhà ở là gì?

Cải tạo nhà ở là một loạt các hoạt động như thay đổi cơ cấu diện tích, sửa chữa các chi tiết hư hỏng của ngôi nhà hay nâng cấp kết cấu và nội thất, mở rộng không gian… nhằm phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Cải tạo nhà ở giúp các gia chủ tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể so với việc xây mới mà vẫn tạo ra một không gian sống thoải mái và tiện nghi. Việc cải tạo nhà ở sẽ phụ thuộc vào tình hình thực tế của ngôi nhà cũng như nhu cầu sử dụng của gia chủ.

Các loại hình cải tạo nhà ở

Cải tạo nhà ở có nhiều loại hình khác nhau dựa theo cấu trúc ngôi nhà như phần thô, phần nội thất hay theo từng loại hình nhà ở và không gian sống khác nhau.

Phân loại theo hạng mục thi công

Thi công cải tạo phần thô: Phần thô liên quan đến yếu tố kiến trúc và cấu trúc của ngôi nhà bao gồm các hạng mục như tường, sàn, trần, hệ thống điện nước và mái nhà… Thi công cải tạo phần thô giúp gia cố sự vững chắc cho công trình đồng thời khắc phục các vấn đề xuống cấp hoặc lỗi kỹ thuật cho không gian trở nên an toàn, tiện nghi và thẩm mỹ hơn.

Thi công cải tạo nội thất: Cải tạo nội thất liên quan đến phần tiện nghi sử dụng và thẩm mỹ bên trong của ngôi nhà, giúp gia chủ có chất lượng cuộc sống tốt hơn. Bằng việc sửa chữa, nâng cấp và đổi mới các nội thất trong nhà, không gian sống sẽ được “khoác thêm chiếc áo mới” trở nên tiện nghi và cuốn hút hơn.

Phân loại theo loại hình nhà ở và không gian sống

Cải tạo chung cư: Cải tạo chung cư giúp nâng cấp và thay đổi không gian sống, giúp khắc phục các hỏng hóc sau thời gian sử dụng bị xuống cấp sau thời gian sử dụng hoặc bố trí lại công năng, hệ thống điện nước hay thiết kế lại nội thất do không phù hợp với nhu cầu và phong cách của gia đình… Với mô hình nhà ở đặc biệt như chung cư thì cải tạo là phương án thông minh để nâng cao chất lượng cuộc sống cũng như mang đến một sức sống mới, chức năng mới cho ngôi nhà.

Cải tạo nhà phố: Cải tạo nội thất nhà phố giúp sửa chữa những phần hư hỏng, cấu trúc lại không gian và chức năng như mở rộng phòng ốc, ngăn phòng…. cho phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại của gia đình cũng như tăng thêm tính tiện nghi và thẩm mỹ cho không gian sống.

Cải tạo phòng ngủ: Cải tạo phòng ngủ là nhu cầu hiện hữu của nhiều gia đình nhằm đáp ứng nhu cầu cá nhân hóa không gian riêng tư, tăng sự thoải mái và tiện nghi cho người dùng hoặc mở rộng, thêm phòng khi có thành viên mới….

Báo giá cải tạo nhà ở chi tiết

Báo giá cải tạo nhà ở thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hiện trạng nhà, yêu cầu của khách hàng, hạng mục cần cải tạo, loại vật liệu sử dụng, và phong cách thiết kế… Dưới đây là báo giá tham khảo chi tiết theo từng hạng mục mà An Mộc cung cấp.

STT	Hạng mục	Đơn giá
1	Sơn nước	110.000 – 150.000/m2
2	Thạch cao	220.000 – 350.000đ/m2
3	Sàn nhựa giả gỗ	380.000 – 580.000đ/m2
4	Gạch nền	320.000 – 550.000đ/m2
5	Đi điện	220.000 – 280.000đ/m2
6	Nội thất	1.800.000 – 4.000.000đ/m2

Báo giá cải tạo trọn gói bao gồm cả phần thô và phần nội thất:

STT	Gói	Đơn giá
1	Gói tiết kiệm	5.000.000đ/m2
2	Gói trung cấp	7.000.000đ/m2
3	Gói cao cấp	10.000.000đ/m2

Lợi ích của cải tạo nhà ở

Cải tạo nhà ở mang lại rất nhiều lợi ích về mọi khía cạnh, đặc biệt là nâng cấp trải nghiệm sống của mọi người. Cùng An Mộc điểm danh một số lợi ích sau đây nhé!

• Cải thiện công năng sử dụng: Mang lại không gian sống mới với công năng sử dụng tối ưu và tiện nghi, thoải mái hơn cho gia chủ.

• Tăng tính thẩm mỹ: Giúp thay đổi diện mạo mới cho ngôi nhà, làm tăng thẩm mỹ cho không gian cũng như phản ánh cá tính riêng của gia chủ….
• Tiết kiệm chi phí so với xây mới: Chi phí cải tạo nhà ở rẻ hơn xây dựng mới nhưng vẫn mang lại không gian sống như ý.
• Tăng giá trị bất động sản: Cải tạo nhà ở mang lại sự mới mẻ cho không gian sống từ đó làm tăng giá trị của bất động sản hiệu quả.

Kinh nghiệm cải tạo nhà ở từ An Mộc

Xác định nhu cầu rõ ràng: Nhu cầu khi cải tạo nhà ở là gì, muốn mở rộng không gian hay thiết kế ánh sáng, đi lại hệ thống điện nước…. gia chủ cần xác định rõ nhu cầu, các hạng mục cần cải tạo và các khu vực cần ưu tiên cải tạo để tránh chi phí phát sinh.

Lập kế hoạch chi tiết: Lập kế hoạch chi tiết về các hạng mục cần cải tạo cùng thời gian và ngân sách dự kiến… sẽ giúp bạn dễ dàng theo dõi tiến độ và kiểm soát chi phí.

Lựa chọn vật liệu phù hợp và bền vững: Vật liệu có vai trò quan trọng quyết định tính thẩm mỹ và bền vững của công trình, đồng thời cũng ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí cải tạo. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra lựa chọn tốt nhất. Giám sát thi công chặt chẽ.

Lựa chọn đơn vị cải tạo nhà ở uy tín: Các đơn vị có kinh nghiệm và uy tín sẽ giúp bạn sở hữu một không gian sống như ý với chất lượng và thẩm mỹ như mong muốn. Tuy nhiên việc lựa chọn đơn vị thầu là không hề dễ dàng, hãy tham khảo kỹ trên các phương tiện truyền thông cũng như ý kiến của người quen và đánh giá thông qua dự án thực tế…

Dự trù chi phí phát sinh: Gần như xây dựng nhà ở hay cải tạo nhà ở đều sẽ có những khoản phát sinh, bạn nên có dự trù kinh phí phát sinh từ 10 – 20% để đảm bảo ngân sách thi công tốt nhất.

Giám sát thi công chặt chẽ: Để đảm bảo các hạng mục được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng bạn nên thường xuyên giám sát và kiểm tra công việc trong suốt quá trình thi công… Nếu quá bận bịu hoặc không có chuyên môn, bạn nên thuê một đơn vị giám sát để đảm bảo chất lượng thi công của nhà thầu.

Khi nào cần cải tạo nhà ở?

Cải tạo nhà ở thường xuất phát từ lý do mở rộng nhu cầu sử dụng, muốn nâng cấp công năng và thẩm mỹ của ngôi nhà hay sự xuống cấp của kiến trúc – nội thất…. Cụ thể như sau:

• Nhà ở xuống cấp theo thời gian: Sau nhiều năm sử dụng phần kiến trúc của nhà như lớp sơn, gạch nền, tường có dấu hiệu bong tróc, nứt nẻ, thấm dột; hệ thống điện nước đã cũ và hư hỏng… gây ảnh hưởng tới công năng và thẩm mỹ. Nếu phần kết cấu chịu lực của nhà vẫn chắc chắn thì có thể tiến hành cải tạo; ngược lại nếu đánh giá phần khung kết cấu cũng xuống cấp thì chủ nhà có thể cân nhắc phương án xây mới.

• Không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng: Theo thời gian nhu cầu sử dụng của gia chủ tăng lên hoặc có thêm thành viên mới cần thêm không gian nghỉ ngơi, làm việc… thì việc cải tạo nhà ở, cơi nới không gian là điều vô cùng cần thiết.
• Thẩm mỹ lỗi thời: Ngôi nhà không còn phù hợp với xu thế thẩm mỹ hiện đại hoặc đơn giản là không phù hợp với gu thẩm mỹ của gia chủ nữa thì việc cải tạo nhà ở sẽ giúp thay đổi, tái tạo diện mạo mới cho không gian sống.
• Nhà ở thiếu sáng: Đây tưởng chừng là một lý do rất nhỏ nhưng cũng là một hạng mục quan trọng cần phải xử lý, cải tạo. Nhà ở trong tình trạng u tối và bí bách do thiếu ánh sáng tự nhiên cần được cấu trúc lại để thiết kế ánh sáng tốt hơn, giúp không gian thoáng khí và tươi sáng hơn.
• Tăng giá trị bất động sản: Khi muốn cho thuê hay bán nhà thì việc cải tạo nhà ở là một giải pháp hữu hiệu để làm tăng giá trị dòng tiền, giúp nhà bán nhanh và được giá hơn so với nhà cũ.

Khi nào chọn xây mới thay vì cải tạo?

Trên thực tế, tùy vào điều kiện kinh tế cũng như nhu cầu sử dụng của gia chủ mà cân nhắc quyết định xây mới hay cải tạo. Nếu mức độ hư hỏng của ngôi nhà khoảng 40% và gia đình có đủ điều kiện tài chính có thể chọn xây mới thay vì cải tạo để đảm bảo chất lượng lâu dài cũng như đáp ứng tốt hơn các nhu cầu về không gian sống.

Tuy nhiên bên cạnh đó cũng có nhiều gia đình chọn cải tạo nhà khi chất lượng công trình chỉ còn khoảng 50% hoặc thậm chí thấp hơn, do cải tạo thường tiết kiệm thời gian và chi phí hơn so với xây mới.

Bên cạnh đó, cũng nên lưu ý các công trình xây dựng lâu năm như trên 20 năm thường sẽ bị dễ bị hỏng hóc, xuống cấp về thẩm mỹ và thiếu sự bền chắc trong kết cấu… gia chủ nên cân nhắc giữa xây mới và cải tạo để tối ưu không gian một cách trọn vẹn cũng như tiết kiệm chi phí hiệu quả.

Quy trình cải tạo nhà ở

Quy trình cải tạo nhà ở thường trải qua các bước như sau.

Bước 1: Khảo sát và đánh giá hiện trạng

Kiến trúc sư khảo sát và đánh giá hiện trạng nhà ở thông qua việc xem xét cấu trúc, diện tích, và các khu vực và hạng mục cần sửa chữa… kết hợp với việc trao đổi nhu cầu, mong muốn với gia chủ để thống nhất phương án tối ưu với nhu cầu, ngân sách và thời gian mong muốn.

Bước 2: Lên phương án thiết kế và bố trí mặt bằng

Dựa trên kết quả khảo sát và trao đổi cùng gia chủ, kiến trúc sư sẽ lên phương án thiết kế chi tiết, bao gồm các hạng mục như: bố trí mặt bằng, thiết kế nội thất – ngoại thất, lựa chọn vật liệu, lên bản vẽ 2D, 3D…

Bước 3: Báo giá và ký hợp đồng

Lập báo giá chi tiết cho khách hàng bao gồm các hạng mục như chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí thiết kế, chi phí nội thất… Sau đó tiến hành ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.

Bước 4: Thi công theo các hạng mục trong hợp đồng

Đơn vị thầu sẽ tiến hành thi công cải tạo nhà ở theo các hạng mục đã được thống nhất trong hợp đồng, như hạng mục tường, sàn, trần, hệ thống điện nước hay nội ngoại thất…. theo đúng bản vẽ và chất lượng cam kết

Bước 5: Nghiệm thu bàn giao cho khách hàng

Hai bên nhà thầu và chủ nhà sẽ cùng tiến hành nghiệm thu, kiểm tra chất lượng công trình trước khi bàn giao sử dụng. Bạn nên cẩn thận kiểm tra các hạng mục thi công một cách kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất.

Nội thất An Mộc – Công ty chuyên thiết kế thi công cải tạo nhà ở

Nội thất An Mộc là đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất – cải tạo nhà ở trọn gói. Hơn 20 năm làm nghề, truyền thừa qua 3 thế hệ, chúng tôi tự tin với kinh nghiệm dày dặn và tay nghề tinh xảo giúp tạo ra những không gian sống chất lượng nhất cho khách hàng.

• Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói: An Mộc cung cấp dịch vụ cải tạo nhà trọn gói từ khâu tư vấn, thiết kế, thi công đến hoàn thiện, đảm bảo chất lượng và hỗ trợ bảo hành lâu dài
• Đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm: Đội ngũ An Mộc được đào tạo chuyên môn và trải qua nhiều công trình thực tế. Đặc biệt là tinh thần trách nhiệm với công việc
• Chi phí hợp lý: An Mộc đem lại những phương án cải tạo nhà ở phù hợp với mọi ngân sách của khách hàng đồng thời đáp ứng các yêu cầu về công năng, thẩm mỹ, cá tính riêng…
• Xưởng sản xuất trực tiếp: An Mộc có xưởng sản xuất nội thất trực tiếp không qua trung gian giúp khách hàng đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.Đặc biệt giúp tiết kiệm đến 30% chi phí!

Cải tạo nhà ở là một quá trình đỏi hỏi chuyên môn kỹ thuật cao cùng kế hoạch thực thi chi tiết và chỉn chu. Nội thất An Mộc sẽ cung cấp các giải pháp cải tạo nhà ở hiệu quả, giúp khách hàng tối ưu không gian sống, nâng tầm trải nghiệm, đồng thời tối ưu ngân sách, phù hợp với mọi yêu cầu… Hãy liên hệ ngay với nội thất An Mộc để được tư vấn chi tiết nhé!